Los pro y contra del próximo plan regulador metropolitano de Santiago

Imagen: La comodificación de los territorios urbanizables y la degradación ambiental en Santiago de Chile. Scripta Nova. vol. IX, núm. 194 (68) 2005.

Expertos analizan el escenario que se abrirá cuando se decida el nuevo límite urbano.

La próxima ampliación del límite urbano de Santiago ha generado diversas opiniones en cuanto a los pro y contra de su aplicación. Por ejemplo, la propuesta destina casi un tercio de la superficie para áreas verdes y, bajo ese escenario, el principal desafío que ven desde la empresa de asesorías inmobiliarias AGS, es contar con un sustento legal que garantice su ejecución y mantención.

Fuente: Diario Financiero Martes 20 de mayo de 2008

En el rubro inmobiliario estiman que las principales ventajas de ampliar el límite urbano de la capital están relacionadas a los terrenos, que dejarían espacio para desarrollar proyectos por seis años, con suelo urbano y a valores más bajos. Además, “los precios de las casas no deberían subir ya que no habría escasez de terrenos”, adelanta el director de la consultora Tinsa, Francisco Veliz.

Además, en el sector explican que los gestores deberán asumir las mitigaciones viales, ambientales y de infraestructura sanitaria, disminuyendo los costos del Estado, pese a que aún no existe la normativa que obligue al desarrollador a asumir sus externalidades.

¿Más alejados?

Entre las desventajas, se observa el mayor distanciamiento de la periferia de los centros productivos, aumentando los tiempos de viajes y el uso del automóvil, provocando mayor contaminación.

Sin embargo, en AGS argumentan que la localización alternativa para albergar a la demanda habitacional, si no se aprobara la propuesta del plan regulador, sería en zonas como Peñaflor, Melipilla, Talagante, Buin y Paine, distantes hasta 50 km. del actual radio urbano.

“La modificación no contempla zonas ubicadas a más de 3 km. del actual límite, minimizando así las obras de infraestructura y disminuyendo los costos de traslados”, explican.

Ante este panorama, se apunta a potenciar el desarrollo de subcentros, aunque para incentivar la migración de personas y empresas, se requiere aplicar el subsidio de renovación urbana, dice el presidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), David Rodríguez.

“Un factor clave es la unificación de los planes reguladores comunales, que complementen intereses propios del municipio y las necesidades de la ciudad, y donde se involucren los municipios, el MOP y el Ministerio de Vivienda”, acota.

Un comentario sobre “Los pro y contra del próximo plan regulador metropolitano de Santiago

  • el 2010-06-15 a las 7:40 pm
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    Hola bueno pienso que el objetivo de los planos reguladores es bueno pero todo depende en como sea aplicado ya que en este momentos existen áreas verdes por ejemplo pero no son bien utilizadas por la gente porque hoy en día hay necesidades que se consideran mas importantes porque todo ABSOLUTAMENTE TODO incluyendo LA EDUCACION!! se basa en la economia pero eso es otro tema … jajaj bueno como todo esta basado en la economia las personas preferirian por ejemplo un centro comercial donde puedan obtener un servicio u objetos en vez de un parque donde encuentran algo que segun mi punto de vista es mas valioso, el descanso, el aire puro la tranquilidad bueno creo que el plan regulador para finalizar depende de como sea aplicado 🙂 … solo tengo 14 años asi que no se si mi opinion les importe pero esta bien fundamentada 🙂

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