La industria inmobiliaria es casi una competencia perfecta
Como una competencia casi perfecta, define el director ejecutivo de Desarrolladores Inmobiliarios, Vicente Domínguez, al mercado inmobiliario, rubro que ha registrado una creciente apertura a la bolsa por parte de varias empresas y algunas alianzas entre sus actores.
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Según el ejecutivo, estas mismas alianzas, junto con el bienestar económico por el que pasa el país, han provocado esta mayor apertura a la bolsa. “Habiendo liquidez a muchos les parece atractivo capturar recursos de capital desde el mercado accionario”, reconoce. Sobre la concentración del mercado, Domínguez es claro en afirmar que aunque se puede apreciar una leve tendencia a aquello, no se logra una participación de mercado realmente importante: “el actor más grande no tiene más del 2,5% de participación de mercado”. Según el plano regulador de Santiago, el propósito de densificación por hectárea del radio urbano son 150 habitantes, encontrándonos hoy en 110 habitantes por hectárea. “El desarrollo del país trae más demanda de espacio para equipamiento en general, por lo que, desde ese punto de vista la ciudad va a crecer sí o sí. Creo que hoy los sectores preferentes para el desarrollo de la ciudad son el norte y el poniente”, asegura el ejecutivo. A su juicio, hay muchas comunas que están reduciendo sus densidades de edificación, sin embargo, hay importantes paños en la ciudad que tienen uso industrial y que hoy no tienen demanda de ello, no porque no haya crecimiento industrial sino que producto de todas las normas restrictivas que han aparecido para su desarrollo en las ciudades. De esta manera, es en los extramuros de la ciudad, en la zona norte, sur o poniente, donde se están acomodando las industrias, por lo que en el interior de Santiago se van a generar espacios de crecimiento urbano muy importantes, fenómeno que también está ocurriendo en otras ciudades.
Fuente: El Diario Financiero 24-07-2007