San Pedro de la Paz concentra la mitad de la oferta inmobiliaria del Gran Concepción

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En cinco años, la comuna ubicada a quince minutos de la capital regional ha acaparado el 49% del desarrollo residencial, pese a que apenas aglutina el 8,3% de la población de la zona.

Concepción, o mejor dicho el Gran Concepción -zona que reúne entre otras comunas a Chiguayante, Penco y Talcahuano-, es la segunda conurbación más grande del país, siendo superada sólo por la capital nacional. Esta situación la vuelve una zona con un considerable desarrollo inmobiliario.

por DANILO BUSTAMANTE ROCHA

La comuna que se roba todo el protagonismo en la expansión del sector en la conurbación es San Pedro de la Paz. Pese a que su población se estima escasamente por sobre los 80 mil habitantes (de un total superior a los 960 mil), actualmente -según los datos de la Cámara Chilena de la Construcción- en la Región del Biobío, del total de la oferta de proyectos residenciales y comerciales, que llegó a 4.125 unidades en febrero pasado, la comuna ocupa el 49% del total del Gran Concepción, dejando muy atrás a la capital regional (20,5% de la oferta), a Talcahuano (19,8%) y a Chiguayante (7,8%).

Esta situación a su vez viene acompañada de una fuerte alza general en la oferta inmobiliaria, la que creció 38% desde febrero de 2007.

«San Pedro es la comuna dormitorio del Gran Concepción», afirma Marcos Stuven, gerente comercial de la Inmobiliaria Aitué, una de las firmas que concentran la mayor cantidad de proyectos en la comuna. Entre éstos destacan San Pedro del Valle y la Península de Andalué. El primero, en una extensión de 85 hectáreas, ofrece cerca de 850 viviendas -entre 2.000 y 3.500 UF-, mientras que el segundo mezcla edificaciones en altura con casas.

Tiempos de traslado

Para Stuven, diversas son las razones por las que San Pedro de la Paz posee la mayor expansión de los últimos cinco años. «Antes, la opción residencial a Concepción era Chiguayante, pero los tiempos de traslado a Concepción podían llegar a 30 minutos», destaca el ejecutivo, resaltando la corta distancia que separa Concepción con la creciente comuna y su buena conectividad con el polo urbano de la conurbación.

Para Jaime Sanz, administrador del proyecto Bosquemar -nueve torres a orillas del mar-, que realiza el grupo Patagual, parte del atractivo de San Pedro de la Paz está dado por sus características naturales. «Concepción siempre ha dado la espalda al mar. Este proyecto recién está despertando, porque la gente no cree que esto (departamentos a las orillas de la playa) esté en este lugar», señala el ejecutivo. El grupo Patagual ya ha invertido 800 mil UF en los dos primeros edificios que levantaron en el paño de 3,2 kilómetros que poseen, lo que les ha permitido ofrecer al mercado 211 departamentos desde las 1.400 UF hacia arriba.

Aunque el Gran Concepción se ha visto afectado por una baja en las ventas -entre enero y febrero cayeron 33 y 19% en casas y departamentos, respectivamente, si se compara con el mismo binomio de 2007-, en los ejecutivos hay confianza en que la situación se revertirá. «Hubo un bajón importante en enero y febrero, pero éste en general se ha ido frenando», afirma Sanz.

Fuente: El Mercurio Lunes 26 de mayo de 2008