Precios de arriendos en RM siguen subiendo y hay avisos con precio en UF: 3 comunas destacan en alza

Por Verónica Reyes

Fuente: Bio-Bio Chile 27/04/2022

Dentro de las comunas donde los incrementos fueron más pronunciados destacan Las Condes, Maipú y Vitacura. Otro hallazgo relevante es el aumento sostenido en la cantidad de avisos de propiedades en arriendo que fueron publicados en UF.

Los precios para arrendar propiedades en el Gran Santiago siguen aumentando, según constató el Informe Trimestral de Viviendas de la región Metropolitana del primer trimestre de 2022 realizado por Portalinmobiliario, que también reveló un incremento del número de avisos de arriendo de propiedades en UF.

Este revela que, en el caso de arriendo de departamentos, se presentó un alza anual en UF por metro cuadrado (UF/M2) del 10%, mientras que en casas fue del 12.6%.

Ahora, si se analizan estas variaciones en pesos, se ve un alza aún mayor en el precio de arriendo, del 18% para departamentos y del 21% para casas, manteniendo y acentuando la tendencia al alza de trimestres anteriores.

Nicolás Izquierdo, gerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario, comentó que estas alzas se podrían justificar por diversos factores como, por ejemplo, el aumento en el valor de la UF y las sostenidas alzas en las tasas de interés de los créditos hipotecarios, situación que ha dificultado la compra de una vivienda y, por tanto, ha focalizado el acceso a propiedades a través del arriendo, lo que significa una mayor demanda por este tipo de propiedades.

“Así también, hemos podido ver una disminución de la oferta en nuestro sitio y, por consiguiente, un alza en los precios de arriendo tanto de casas como departamentos. Nuestros datos arrojan, por ejemplo, que si durante el primer trimestre del 2021 el valor promedio de un arriendo de un departamento estaba en $584.941, durante el primer trimestre del 2022 ese valor aumentó a $648.688”, dijo.

Sector Oriente

Dentro de los sectores donde los incrementos de precio de arriendo en departamentos fueron más pronunciados, destaca el Sector Oriente, con un aumento anual en el valor de la UF/M2 del 11,5% y el Sector Sur con un incremento anual en el valor de la UF/M2 del 8,5%.

Por comuna, departamentos en Las Condes, Maipú y Vitacura figuran con los mayores incrementos anuales, de un 12,9%, 13,7% y 14% (UF/M2), respectivamente. Si se analizan estos aumentos de precio en pesos, las alzas se acentúan en las mismas comunas mencionadas con incrementos del 21,3%, 22,2% y 22,5%, respectivamente.

Por otro lado, para el mercado de casas, las zonas que presentaron los mayores aumentos para la operación de arriendo se ubicaron en el Sector Sur y Norte de la capital, con alzas anuales de un 16% y 11,3% respectivamente en UF/M2.

Por comuna, Puente Alto y La Reina destacan con las alzas más elevadas en UF/M2, con incrementos anuales de un 21,2% y 20,2% respectivamente.

Avisos de arriendo en UF

Otra de las conclusiones relevantes que mostró el informe fue el aumento de publicaciones para arriendo con el precio en UF, las que pasaron de representar un 8% durante el primer trimestre del 2021 a un 18% durante el mismo periodo de este año.

“Este incremento del 10% anual en en el número de publicaciones en UF podría estar relacionado con un mayor resguardo existente por parte de los propietarios ante el fenómeno inflacionario actual, quienes buscan protegerse de posibles devaluaciones del peso, considerando además las sostenidas alzas que ha presentado la Unidad de Fomento en el último tiempo”, señaló Izquierdo.