Juan José Obach: «El valor de la vivienda en los últimos diez años se ha duplicado, y el sueldo de la población sólo ha subido en un 17%»

Por Hector Muñoz

Fuente: Radio Futuro 21/10/2021

En la última década, el precio de la vivienda se duplicó tanto por el aumento de precio del suelo y por el costo de construcción, conoceremos las 19 propuestas que Horizontal Chile creó para solventar este problema junto al director ejecutivo del centro de estudios.

Hoy en Palabra Que Es Noticia conversamos con Juan José Obach, director ejecutivo de Horizontal Chile.

La duplicación del precio que han experimentado las viviendas sociales en la última década es la principal causa del déficit habitacional que padece nuestro país, aunque no sería la única razón. En Horizontal prepararon un documento con 19 propuestas, que de implementarse podrían aumentar el suelo edificable y bajar su costo relativo, bajar el costo de la construcción, aumentar la oferta de viviendas sociales y el acceso a las mismas.

Déficit habitacional

“Este es un tema invisible en el debate público, llevándolo a la carrera presidencial, hay poco dialogo en este tema y es brutal. Hoy en día tenemos un déficit de vivienda de 600 mil familias, de las cuales 80 mil viven en campamento. El valor de la vivienda en los últimos diez años se ha duplicado, y el sueldo de la población sólo ha subido en un 17%”, señala Juan José Obach.

Aumento de precio del suelo

“El principal factor es el aumento de precio del suelo, en base a ese diagnóstico. El estado tiene que usar gestión de suelo, que se compren terrenos. El Ministerio de Vivienda tiene presupuesto para hacerlo, y así se puede ir cerrando la brecha. Hay que usar terrenos fiscales, tenemos mil hectáreas de suelo de empresas fiscales que no se utilizan. Otra propuesta es reestructurar en los espacios públicos, no con guetos verticales, sino edificios de 20 pisos como límite. Es importante dialogar con las comunas por los planes reguladores, y aumentar incentivos por otorgar contribuciones a las familias que requieren vivienda social. En las ciudades no hay una visión sobre el desarrollo urbano con otras ciudades vecinas. También queremos que el Estado sirva como aval para créditos hipotecarios, donde las personas paguen menos pie y el estado cubra un mayor porcentaje”, indica el director ejecutivo de Horizontal Chile.

Rol del Estado

“El Estado tiene un rol importante, no se necesitan más recursos, 24 mil millones de dólares se ocupan en el Ministerio de Vivienda, pero lo que se necesita una gestión más eficiente, la compra de terrenos y arreglar los planes reguladores que ponen muchas restricciones, y es importante que el estado lleve una buena legislación. El gran determinante del aumento de la vivienda, tiene que ver con el acceso al suelo”, apunta Juan José Obach.

Guetos verticales

“La regulación ha fallado, cuando vemos lo de Estación Central con los guetos verticales, hay planes reguladores que no definen bien las alturas. En los planes reguladores no se especifica el déficit de vivienda. Es obvio que cada comuna debe incluir esa información y hacerse cargo de ese déficit. Por eso debemos terminar con las viviendas sociales en la periferia y la regulación se puede arreglar”, asegura el director ejecutivo de Horizontal Chile.

Viviendas sociales

“Muchas comunas no quieren recibir viviendas sociales porque no pagan contribuciones, entonces hay un desafío cultural que debe partir por los líderes políticos, por los alcaldes, en tomar este tema y hacer entender a la ciudadanía de que es necesario tener una ciudad cohesionada. No se puede pretender que las familias sean más segregadas a la periferia y que las clases altas estén en el centro”, afirma.

Avances

“Ha habido avances del gobierno en hacer gestión de suelos, usar terrenos fiscales, pero requiere un impulso político importante. En la carrera presidencial no se habla de este tema. Las soluciones no son simples, hay irresponsabilidad de inmobiliarias que se preocupan de rentabilizar y no de la calidad de vida. También se mezcla la mala regulación, el plan regulador de estación central no está actualizado hace décadas”, puntualiza Juan José Obach.

Más información de Horizontal Chile

“Estamos en twitter, Instagram, Facebook, y en horizontalchile.cl donde podrán conocer mayor información”, concluye Juan José Obach.