Expertos explicaron la crisis del arriendo y compra de viviendas en Chile

Por Stefanía Riccobaldi

Fuente: Duplos.cl 09/12/2022

Chile terminó el año pasado en una lista de los 25 países con mayor alza en los precios de la viviendas.

Adquirir una vivienda para muchos, sea un departamento o una casa, es casi imposible, los bajos sueldos y las exigencias que hay que cumplir a la hora de solicitar un crédito hipotecario son muchas. No importa la clase sociales, miles son los chilenos son afectados con un problema. Por eso, expertos analizaron la situación de viviendas en Chile y dieron su opinión al respecto. 

El déficit de hogares es gigante en Chile, así lo reconoció el Presidente Gabriel Boric en su primera Cuenta Pública, al decir que es de 650 mil viviendas. De hecho, Chile terminó el año pasado en una lista de los 25 países con mayor alza en los precios de la viviendas.

Esa nómina la hizo la consultora internacional Knight Frank comparando los precios promedios en 56 naciones. Chile tuvo un aumento de 11,7% en casas o departamentos en el cuarto trimestre de 2021, que lo ubicó en el 23º puesto. Las razones fueron el crecimiento en los precios de los materiales de construcción y la escasez de mano de obra.

¿Qué dicen los expertos?

Teodosio Cayo, director de la Compañía de Tasaciones y Servicios Inmobiliarios Arenas & Cayo SA, señaló en una conferencia del Centro de Desarrollo de Alta Gerencia de la Facultad de Economía y Negocios de la Universidad de Chile que “los planes del Gobierno para atacar este problema apuntan a familias muy vulnerables, pero que son un grupo menor respecto del déficit de viviendas”.

“Pero personas de ingresos medios están siendo muy afectadas. Lo mismo pasa con profesionales jóvenes que han terminado sus estudios e incluso los que llevan hasta cinco años trabajando” agregó.

“Puede que tengan un buen ahorro porque viven con sus padres, pero su problema es mostrar un ingreso adecuado, pues la inflación les ha significado una merma. Y no hay que olvidar que por un buen tiempo bajaron el porcentaje de financiamiento y el plazo de los créditos, señales complejas y que cuesta revertir en un negocio basado en la confianza y en largas proyecciones”, añadió Cayo.

Felipe Valdivia -presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas Sociales de Chile, Anacon-, dice que “el difícil acceso de hoy a la compra de viviendas nuevas tiene mucha relación con las tasa de interés de los bancos, casi inaccesibles”.

Otras opiniones

Gonzalo Durán, economista de la Fundación Sol, apuntó a casos en los que hay intervenciones estatales. “Por ejemplo, el Estado en Austria es dueño de muchas viviendas y las arrienda a un precio justo, lo que contiene posibles alzas de precios y especulaciones de privados, algo a lo que se ha apuntado en Recoleta”. Dijo que “en Chile veo un aprovechamiento con las tasas de interés. Al ser del 11,25% hoy la fijada por el Banco Central, ello hace imposible acceder a un crédito hipotecario”.

“Por eso ya no existe la antigua disyuntiva de arrendar o comprar. Hay que alquilar, y en ese escenario el dueño de la propiedad tiene un poder de negociación total. Puede traspasar toda la inflación e incluso más al precio”.

El investigador de la Fundación Sol abogó “porque se da la discusión del rol del Estado chileno en este tema, haciendo quizás lo mismo que en Austria. Eso se practica en la mayor parte de los países de la OCDE, con los que tanto nos comparamos. Hay alternativas para atacar el problema, pero acá no se ve ánimo para siquiera empezar a discutirlas”.

Las Medidas del Banco Central y el Gobierno

El miércoles 9 de noviembre, el Banco Central presentó el Informe de Estabilidad Financiera del segundo semestre. Allí expresó la preocupación por la crisis de la construcción y del sector inmobiliario. “El mercado inmobiliario ha presentado un ajuste significativo en los últimos meses, con alzas relevantes de los costos, una débil demanda y mayores restricciones para su financiamiento”, decía el texto.

El Gobierno anuncio en julio en la comuna de Recoleta el “Plan Nacional de Arriendo a Precio Justo”, consistente en la postulación a proyectos para la construcción, remodelación o adquisición de viviendas destinadas a alquiler. El ministro Carlos Montes y el edil Daniel Jadue encabezaron esa presentación de acciones, que implican una inversión en todo el país de 61 mil 632 millones de pesos.

Y en septiembre, el Presidente Gabriel Boric anunció el “Plan Invirtamos en Chile”, que entre sus puntos contiene una garantía estatal para el financiamiento del 10% del pie del crédito hipotecario para la compra de la primera morada, para que los bancos bajen exigencias y haya más dinamismo en el mercado inmobiliario.